Wohnprojekt Draxlerstraße:
Hallwang bei Salzburg: Auf einem wunderschönen Fleckchen Erde, in einem nicht alltäglichen Projekt, durften fünf Familien ihr neues Zuhause begründen.
Idyllisch in bester Wohnlage gelegen, präsentiert sich das Grundstück als ländliche Oase direkt am Stadtrand von Salzburg. Sämtliche Erledigungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Lage vereint in seltener Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens.
Die Ischlerbahntrasse als Freizeitstrecke oder auch als kurzer Radweg nach Salzburg liegt quasi direkt am Grundstück. Die Haltestation der O-Bus Linie 4 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Kaufhäuser, Ärzte und Schulen sind in nächster Nähe vorhanden.
Die Gemeinde Hallwang bietet das Privileg einer funktionierenden ländlichen Lebensweise mit Traditionsvereinen, vielen Kulturveranstaltungen und Sportvereinen mit dem Luxus direkt an die Stadt Salzburg angebunden zu sein.
DAS PROJEKT
Baukörper A: Kleinfamilienwohnhaus mit 3 Wohnungen
Baukörper B: Doppelwohnhaus
Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss inkl. Decke zum Dachgeschoss wurden in schwerer Massivbauweise ausgeführt. Das jeweilige Dachgeschoss wurde als Holzbau ausgeführt.
Die komplette Fassade ist mit einer senkrechten hochwertigen Holzschalung verkleidet.
Das Kleinwohnhaus sowie die Doppelhaushälften befinden sich jeweils auf einem eigenen Grundstück und sind rechtlich voneinander getrennt.
Die Objekte wurden als Niedrigenergiehäuser errichtet und mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaik energetisch versorgt.
VORZÜGE
- Schulen, Einkaufszentren, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.
- Kleines Wohnhaus mit nur 3 Einheiten: HWB 30, fGEE 0,55
- Doppelhaushälften: HWB 30, fGEE 0,61
- Wärmepumpe und Photovoltaik
- große Kellerräume bzw. voll unterkellert
AUSFÜHRUNG
- Schwere, massive Bauweise – auch Innenwände massiv ausgeführt
- Ausführung mit Landhausdielen Eiche
- Große Terrassen und Dachterrassen optimal ausgerichtet.
- Eine eigene Waschküche für jede Wohnung/jedes Haus.
ausreichend Parkmöglichkeiten
DIE HÄUSER
Alle Details
TOP 1 GARTENMAISONETTE
Bei dieser großzügig geplanten Familienwohnung begeistert der Wohnbereich mit über 42 m² und die überdurchschnittliche Raumhöhe von 2,60 m. Mit großen Fensterflächen ausgestattet, schafft dieser Lebensraum ein freies Wohngefühl mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten in bester Salzburger Wohnlage.
Da sich hier der Großteil des täglichen Familienlebens abspielt, wurde darauf geachtet, den Wohnraum großzügig und offen zu gestalten und dennoch strukturiert in Bereiche für Kochen, Essen und Wohnen zu gliedern.
TOP 2 GARTENMAISONETTE
110 m² Wohnfläche mit Einliegerbereich. Die zweistöckige Gartenmaisonettewohnung mit 2,60 m Raumhöhe im Erdgeschoß bietet vollen Komfort. Durch die große Terasse mit 29 m² ausgerichtet nach Süden und Zugang zur eigenen Grünfläche mit 103 m² – eine vollkommen familientaugliche Wohnlösung.
Das gut geplante Raumwunder bietet zwei Bäder in gehobener Ausführung der Badarmaturen und eine eigene Waschküche für Waschmaschine und Trockner.
TOP 3
PENTHOUSEWOHNUNG mit Weitblick
170 m² purer Wohngenuss auf zwei Ebenen.
Aufgrund der Hanglage parken Sie mit dem Auto direkt im an das Kellergeschoss angrenzende X-Large Carport. Stufenlos betreten Sie das Haus.
Genießen Sie die freie Sicht südlich Richtung Salzburg auf der Dachterrasse und freuen Sie sich morgens über die ersten Sonnenstrahlen, welche durch die große östliche Fensterfront über den Natur-Holzboden tief in die Wohnung geworfen werden.
Die obere Ebene ist großzügig als Wohn- und Lebensbereich geplant – mit Weitsicht Richtung Stadt und Richtung Heuberg. Die untere Ebene der Wohnung wartet mit zwei Schlaf- oder Gästezimmern auf.
Trotz der offen angelegten Flächen bietet das Penthouse gut strukturierte Bereiche für die verschiedenen Anforderungen und ist auch in praktischer Hinsicht genau durchdacht.
DHH 1 DOPPELHAUSHÄLFTE
Ein Haus auf eigenem Grundstück voll unterkellert, massiv gebaut mit großer Garage, viel Freiraum und wunderbarer Aussicht. Es wurden keine Kompromisse gemacht.
Der mit sehr großzügig und offen geplante Wohnraum mit überdurchschnittlicher Raumhöhe bietet klar strukturierte Bereiche für Kochen- Essen- Wohnen. Die Terrasse ist über das Terrassen- Schiebe-Element zu erreichen. Der angrenzende Garten mit 155 m2 bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gartengestaltung.
DHH 2
DOPPELHAUSHÄLFTE
153 m² Wohnfläche, voll unterkellert und 2,70 m Raumhöhe im Erdgeschoss. Eine 25 m² Terrasse ausgerichtet nach Süden mit Zugang zum Garten und 20 m² Dachterrasse sind Garant für ein Wohlfühlen im Freien.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Das Studio im Dachgeschoss ist mit einem weiterem Bad ausgestattet und bietet einen wunderschönen Ausblick Richtung Süden zur Stadt Salzburg bzw. bei klarer Sicht bis in die Alpenregion.
COCCON GmbH
Mayrwiesstraße 27
5300 Hallwang/Mayrwies
FN: 390889 M
