Doppelhäuser Holzhäuslweg
In bester Wohnlage gelegen, präsentiert sich das Grundstück als wunderbare Gelegenheit, um am Stadtrand von Salzburg ein Zuhause schaffen zu können. Große, offene und helle Wohnräume mit Terrassen und Gärten die zum Mittelpunkt des täglichen Lebens werden.
Die 2 Doppelhäuser bzw. 4 Doppelhaushälften wurden in Ziegel-Massivbauweise ausgeführt. Der Dachstuhl wurde mit einer 35 cm starken Zellulosedämmung gedämmt, – optimal gegen sommerliche Überhitzung. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe in Ergänzung mit einer Photovoltaik-Anlage, die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Terrassen und Gärten aller Häuser liegen perfekt südwestseitig ausgerichtet.
DIE LAGE
Hallwang bei Salzburg
Am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Salzburg gelegen, vereint die Lage in seltener Weise die Vorzüge des Stadt- und Landlebens.
Sämtliche Erledigungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Gemeinde Hallwang bietet das Privileg einer funktionierenden ländlichen Lebensweise mit Traditionsvereinen, vielen Kulturveranstaltungen und Sportvereinen mit dem Luxus direkt an die Stadt Salzburg angebunden zu sein.
Die Häuser liegen 150 m vom neu errichteten Kindergarten und der Volksschule entfernt. Beides Holzbauten, in denen sich die Kinder sichtlich wohl fühlen. Die Nähe dieser beiden Einrichtungen bedeutet einen Gewinn an Lebensqualität, den sich die meisten Eltern nur wünschen können.
Der Bahnhof Hallwang ist über den Treppelweg in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Bahnfahrt zum Salzburger Hauptbahnhof beträgt weniger als 10 Minuten.
Auch das Kulturzentrum Hallwang befindet sich in fünf Gehminuten Entfernung. Hier finden immer wieder interessante Vorstellungen und Veranstaltungen statt.
Wohnprojekt Holzhäuslweg
2 Doppelhäuser / 4 Haushälften in bester Wohnlage
Neuer Kindergarten und Voksschule Hallwang
Im Holzbau errichtet und zum Wohlfühlen geschaffen.
Stadt Salzburg
Die Landeshauptstadt ist mit Obus, Auto oder Rad in wenigen Minuten zu erreichen.
Ischlerbahntrasse:
Von allen Bewohner der Umgebung hoch geschätzt als wunderbarer Sport- und Erholungsweg wie auch als kurzer Radweg in die Stadt.
Daxlueg
Das Gasthaus am Heuberg ist beliebter Ausflugsort mit grandioser, weitreichender Panoramasicht. Möglichkeit für schöne Wandertouren mit gemütlicher Einkehr.
Seengebiet:
Sowohl Wallersee, wie auch Mattsee und der Obertrumersee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Kulturzentrum Hallwang
DAS PROJEKT
Konzepte für ein modernes Wohngefühl
Die Planung der Wohnhäuser enthält viele Ideen zur Maximierung Ihrer Wohnqualität. Einige davon werden im Expose’ genau erläutert. Im Folgenden eine kurze Beschreibung:
Jedes Haus bietet mit dem ausgebauten Dachgeschoß ca.125 m2 Wohnnutzfläche.
Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohnraum mit gut gegliederten Bereichen für Kochen, Essen und Couchbereich.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und eine großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoß wurde eine großzügige Einliegerwohnung bzw. ein Atelier mit Bad errichtet, bei Bedarf kann dieses abgetrennt werden und im Dachgeschoß 2 weitere Schlafzimmer geschaffen werden.
Das Haus ermöglicht es einer Familie auch langfristig gut zusammen zu leben. Gerade wenn die Kinder etwas älter werden ist es von Vorteil wenn es ein vom Wohnzimmer getrenntes Stiegenhaus gibt und noch Platz im Dachgeschoß zur Verfügung steht.
Stiegenaufgang und die Decke wurden massiv in Stahlbetonbauweise ausgeführt, um einen möglichst guten Schallschutz zwischen den Geschoßen zu erreichen.
Bei der Planung wurde darauf geachtet, dass alles praktisch und funktionell errichtet wird. Die Treppe in den Keller ist direkt beim Hauseingang gelegen und wird mit einer angenehmen 1/4 Wandelung ausgeführt. Im Keller befindet sich die große Waschküche mit hygrostatbetriebener Lüftung.
Bei einem persönlichen Termin können wir Ihnen das Wohnhaus mit allen Details vorstellen.
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Übersichtsplan
Foto: Eweht
DIE WOHNHÄUSER
Alle Details
Haus 1Holzhäuslweg
--- verkauft ----
/- 4 Zimmer + Dachgeschoß unausgebaut
- SÜD-WEST Ausrichtung
- 134 m2 Wohnnutzfläche
+ 43 m2 Keller - 4 Geschosse (inkl. Keller)
- 15 m2 Terasse
59 m2 Garten - Bad + Extra WC + Waschküche
- Kamin als Sonderwunsch möglich
- Carport: 1x PKW, Freiplatz: 1 x PKW
Haus 2Holzhäuslweg
--- verkauft ----
/- 4 Zimmer in Erdgeschoß und Obergeschoss
- im Dachgeschoß befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit Dachterrasse, diese kann bei Bedarf in 2 Schlafzimmer unterteilt werden.
- Das heißt es stehen bei Bedarf bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung
- Haus und Garten haben eine perfekte SÜD-WEST Ausrichtung
- 125 m2 Wohnnutzfläche
+ 43 m2 Keller - 15 m2 Terasse
48 m2 Garten
12 m2 Balkon - 2 Bäder + Extra WC + Waschküche
- Kamin ist bereits errichtet
- 2 x PKW Carportplätze inkl.
Haus 3Holzhäuslweg
--- verkauft ----
/- 4 Zimmer + Dachgeschoß unausgebaut
- SÜD-WEST Ausrichtung
- 125 m2 Wohnnutzfläche
+ 43 m2 Keller - 4 Geschosse (inkl. Keller)
- 15 m2 Terasse
50 m2 Garten - Bad + Extra WC + Waschküche
- Kamin als Sonderwunsch möglich
- Carport: 2 – 3x PKW
Haus 4Holzhäuslweg
--- verkauft ----
/- 4 Zimmer + Dachgeschoß unausgebaut
- SÜD-WEST Ausrichtung
- 125 m2 Wohnnutzfläche
+ 43 m2 Keller - 4 Geschosse (inkl. Keller)
- 15 m2 Terasse
67 m2 Garten - Bad + Extra WC + Waschküche
- Kamin als Sonderwunsch möglich
- Carport: 1 x PKW, Freiplatz: 2 x PKW
FAQS
Häufig gestellte Fragen
Wann ist Baustart bzw. Fertigstellung?
Baubeginn ist bereits erfolgt – Die Baufertigstellung erfolgt im Frühjahr / Sommer 2024. Im Bauverlauf bzw. vor einer kompletten Fertigstellung sind individuelle Wünsche bis zu einem gewissen Grad noch umsetzbar.
Wie sieht die Innenausstattung aus?
Bei der Besichtigung erhalten Sie unsere ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung in welcher das Angebot genau dargestellt wird.
Hier ein kurzer Auszug:
Böden innen mit den Stiegenbelägen: Landhausdiele Eiche natur
Terrassenbelag: Feinsteinzeug, z.Bsp. 60 x 60 x 2 cm – in mehreren Farben wählbar, bzw. auch frei nach Budget auswählbar Fliesen: Feinsteinzeug, 60 x 60 cm, in mehreren Farben wählbar, bzw. auch frei nach Budget auswählbar
Badarmaturen: Hansgrohe, Laufen, Kludi, Geberit – gehobener Standard
Fenster: Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung
Kann eine individuelle Ausstattung gewählt werden?
Die Häuser werden schlüsselfertig mit einem hohen Standard der Ausführungsmaterialien für Böden, Fliesen, Badearmaturen, etc. angeboten, alles natürlich im Kaufpreis enthalten. Sie können sich nun entweder für diese Ausführung entscheiden oder aber auch für den Innenausbau die Ausstattung selbst wählen. Das kann eine Mehr- oder auch eine Minderleistung bedeuten.
Wie stark kann die Grundrissplanung angepasst werden?
Unsere Planung ist genau durchdacht und an Funktion und Himmelsrichtung bestens angepasst. Dennoch haben verschiedene Menschen oder Familien unterschiedliche Lebenssituationen. Gerne versuchen wir Ihre Wünsche umzusetzen! Es sind uns nur insoweit Grenzen gesetzt, wie es Statik und Haustechnik ermöglichen.
Je früher im Projektverlauf Sie sich für ein Haus oder eine Wohnung entscheiden, desto größer sind die Möglichkeiten die Raumplanung individuell auf Sie abzustimmen.
Gibt es eine aktive Wohnraumlüftung?
Manche schwören auf eine aktive Wohnraumlüftung, andere lehnen es ab.
Fakt ist, dass Neubauten durch die Qualität der Fensterabdichtungen und durch die Ausführung nach den geltenden Bauvorschriften ziemlich dicht sind und ein Luftaustausch nur mehr in sehr geringem Maße erfolgt.
Als Zusatzleistung gibt es daher bei uns die Möglichkeit dezentrale Wohnraumlüftungsgeräte je nach Kundenwunsch raumweise einzubauen (zB. Schlafzimmer und Wohnzimmer).
Wer ist für die spätere Betreuung des Objekts zuständig?
Die Hauhälften befinden sich jeweils auf eigenem Grund, die Eigentümer sind daher selbst für die Erhaltung zuständig. Die gemeinsame Zufahrt befindet sich jeweils im 1/4 Eigentum pro Hauseigentümer und wird gemeinschaftlich betreut.
Wie hoch sind die Kauf - Nebenkosten?
Sie kaufen bei diesem Projekt direkt vom Bauträger. Das heißt die Maklergebühren von ca. 3% + MwSt. entfallen. Die restlichen Nebenkosten stellen sich bei jeglichem Immobilienerwerb wie folgt dar – in % der Kaufpreissumme:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuch – Eintragung des Eigentumsrechts
1,5 % + MwSt. Vertragserrichtung mit Treuhandschaft
+ Barauslagen, Gebühren
Warten Sie nicht länger.
Mit Coccon entfalten sich Ihre Wohnträume.
Gerne informieren wir Sie über unser neuestes Projekt.
COCCON GmbH
Mayrwiesstraße 27
5300 Hallwang/Mayrwies
FN: 390889 M
